Luật Đất đai 2023 đã có những thay đổi quan trọng về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho đất không có giấy tờ. Hỏi đáp pháp luật về vấn đề này đang được rất nhiều người quan tâm. Bài viết này sẽ làm rõ các quy định mới, giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về thủ tục và điều kiện cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ.
Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2023 đã phân chia các trường hợp được cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ thành ba nhóm đối tượng chính:
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980.
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993.
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014.
Điểm chung của cả ba nhóm này là đều phải được UBND cấp xã xác nhận đất không có tranh chấp, không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất sai thẩm quyền và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. Tùy thuộc vào từng nhóm đối tượng cụ thể, sẽ có những quy định chi tiết riêng về việc cấp sổ đỏ.
Mục Lục
Mốc Thời Gian Cấp Sổ Đỏ Cho Đất Không Giấy Tờ Được Kéo Dài
Một điểm đáng chú ý trong Luật Đất đai 2023 là thời điểm công nhận quyền sử dụng đất đối với đất không giấy tờ, đang được cá nhân, hộ gia đình sử dụng ổn định được kéo dài thêm 10 năm so với quy định cũ. Điều này mang lại cơ hội cho nhiều người dân được cấp sổ đỏ, hợp thức hóa quyền sử dụng đất của mình.
Cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ
Các Trường Hợp Cấp Sổ Đỏ Khác
Ngoài ba nhóm đối tượng trên, Luật Đất đai 2023 cũng quy định việc cấp sổ đỏ cho các trường hợp sau:
-
Hộ gia đình, cá nhân được giao đất nông nghiệp theo quy định tại Khoản 1, Điều 118 của Luật này, đã sử dụng làm đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 1/7/2014 mà không có giấy tờ quy định, có đăng ký hộ khẩu thường trú tại địa phương, thuộc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn. Những trường hợp này cần được UBND cấp xã xác nhận đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. Đặc biệt, họ sẽ được cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất.
-
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp, được UBND cấp xã xác nhận đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch. Những trường hợp này sẽ được cấp sổ đỏ theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất với diện tích đất đang sử dụng, nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân. Diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có) phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.
Thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày cấp sổ đỏ.
các trường xét học bạ 2023 hà nội
Ý Kiến Chuyên Gia Về Luật Đất Đai 2023
Theo ThS. Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý bất động sản, các quy định mới về cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ chủ yếu nhằm giải quyết cho các trường hợp đất do cha ông để lại, đã được sử dụng lâu đời nhưng chưa được cấp sổ đỏ do nhiều yếu tố khách quan. Việc kéo dài thời gian được cấp sổ đỏ sẽ đảm bảo quyền lợi cho người dân. Tuy nhiên, quy định này chỉ áp dụng cho các trường hợp không vi phạm pháp luật về đất đai và không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền.
hướng dẫn 12 về sinh hoạt chi bộ
Luật sư Dương Lê Ước An (Công ty Luật Hợp danh Đại An Phát) cho rằng, đây là một điểm tích cực của Luật Đất đai 2023, đáp ứng được yêu cầu chính đáng và quyền lợi của người dân. Tuy nhiên, việc thay đổi này không phải là quá mới, chủ yếu là thay đổi về mốc thời gian được cấp sổ đỏ. Một rào cản lớn trong thực tiễn là việc đánh giá cảm tính của chính quyền cấp xã về thời gian sử dụng đất, dẫn đến nhiều trường hợp người dân không được cấp sổ đỏ.
thủ tục ly hôn thuận tình 2023
Kết Luận
Luật Đất đai 2023 đã mang lại những thay đổi tích cực trong việc cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân. Tuy nhiên, vẫn còn những thách thức trong quá trình thực hiện. Việc tuân thủ đúng quy định pháp luật và nâng cao nhận thức của người dân là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi cho mọi người.
